Habiter chez soi pendant les travaux : ce qui se phase, et ce qui ne se phase pas
Repère · 2 min de lectureLa question arrive presque toujours en premier, et la réponse dépend moins du chantier que du logement. Dans un parc très majoritairement composé d’appartements, l’occupation pendant les travaux n’est pas un confort : c’est la condition du chantier.
Ce qui se phase
La grande majorité des rénovations par pièces se conduit en restant chez soi. Le principe est simple : une zone ouverte à la fois, protégée, et remise en état praticable à la fin de chaque journée.
- Le remplacement des menuiseries, ouvrant par ouvrant, une pièce à la fois.
- Le cloisonnement et le doublage, zone par zone.
- Les sols, pièce par pièce, avec une circulation maintenue.
- Les finitions, qui suivent le même découpage.
Ce qui ne se phase pas
Certains travaux touchent le logement entier au même moment. Ils ne se découpent pas, et c’est ce qui décide, plus que tout le reste, de la possibilité de rester sur place.
- La reprise d’un plancher bas, qui met hors service la surface au sol sur toute son emprise.
- La mise en œuvre d’une ventilation générale, qui traverse les pièces et les gaines.
- Une reprise de réseaux qui coupe l’eau ou l’électricité au-delà d’une journée.
- La réfection d’une pièce d’eau quand c’est la seule du logement.
Le cas de l’appartement occupé
Le parc diagnostiqué de la ville est très majoritairement composé d’appartements. Or l’appartement occupé est précisément le cas où le phasage cesse d’être un confort.
Trois contraintes s’y ajoutent, et elles se traitent au devis, pas sur place : une seule pièce d’eau, aucun local de repli, et un accès qui passe par les parties communes, donc des horaires et des protections à convenir.
C’est aussi ce qui explique qu’un chantier d’appartement se prépare davantage qu’un chantier de maison. Le temps gagné en préparation est du temps qu’on ne passe pas à improviser dans un logement habité.
Le calendrier, et ce qu’on ne peut pas promettre
Un calendrier par corps de métier est remis avant le début des travaux. Il donne l’ordre des lots, leurs points de jonction, et les moments où le logement sera le plus contraint.
Ce qu’aucun calendrier sérieux ne fait, c’est annoncer une durée totale avant la visite. La durée dépend des lots engagés, de l’état découvert, des temps de séchage et de la disponibilité des matériaux. Un délai annoncé au téléphone est un délai qui sera renégocié.
Si votre projet est déjà cadré, allez directement à rénovation d’appartement.
Le bassin du pied de mur
Les provenances que ce repère traiteTout converge vers le pied de mur. Rien n’en repart.
Une provenance change complètement le phasage : la ventilation, qui touche tout le logement en même temps.
Le vide sanitaire, la cave et la ventilation basse
la même interface pour l’humidité du sol et pour le radon
- Ce que ça produit au pied du mur
- Le plancher bas, le vide sanitaire, la cave et les joints de dallage sont la même interface avec le sol. Ce qui passe par elle passe pour tout ce qui vient du sol, l’humidité comme le radon, dont le potentiel est classé significatif sur ce territoire.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Ouvrez la trappe du vide sanitaire ou la porte de cave. Cherchez les entrées d’air basses, comptez-les, vérifiez qu’aucune n’a été bouchée.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Dimensionner le renouvellement d’air en même temps que l’isolation, jamais après : un logement rendu étanche ferme aussi les fuites qui diluaient ce qui remonte du sol.
Faire regarder ça chez vous
Devis gratuit, sans engagementUn texte explique un mécanisme. Il ne dit pas lequel est à l’œuvre chez vous : ça, ça se voit sur place, et la visite ne se facture pas.