Maçonnerie à Quimper
maconnerie quimperReprise de pied de mur, drainage périphérique, traitement des remontées, enduits qui laissent respirer une maçonnerie ancienne
Les travaux qui ne se voient plus une fois terminés
Ce qu’il faut savoir avant d’engager le posteUn drainage bien fait ne se voit pas. Une reprise en pied de mur non plus, une fois l’enduit repris. C’est exactement pour ça que ces postes disparaissent des devis : ils ne se montrent pas, et ils ne se vendent pas tout seuls.
Ils décident pourtant du reste. Sur un mur ancien, la question n’est jamais « quel isolant » mais « ce mur peut-il encore évacuer ce qu’il prend ». Un enduit étanche appliqué sur une maçonnerie ancienne piège l’eau au lieu de la sortir : elle remonte plus haut et ressort à l’intérieur.
Le sous-sol local ne simplifie rien. Une grande partie de la ville est bâtie sur des terrains houillers du Carbonifère issus de sédiments détritiques, poudingues, grès et schistes charbonneux, commandés par des failles orientées nord-ouest sud-est. Ce n’est pas un socle homogène : deux parcelles voisines ne se comportent pas forcément pareil.
Un point à écarter, parce qu’il occupe le débat ailleurs : l’aléa de retrait-gonflement des argiles est relevé comme « faible » sur les seize communes du périmètre. La fissuration sur sol argileux n’est pas le sujet ici. Le sujet quimpérois est l’eau.
Le bassin du pied de mur
Les provenances qui concernent ce posteTout converge vers le pied de mur. Rien n’en repart.
Trois provenances relèvent directement de ce poste : ce que le terrain envoie, ce que le drain ne fait plus, et ce que le sous-sol impose.
Le terrain et sa pente
ce que le sol envoie vers la maison
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un terrain qui redescend vers la façade, ou une allée remontée au fil des années, amène l’eau contre le mur au lieu de l’en éloigner.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Posez un niveau sur trois mètres, perpendiculairement à la façade. Regardez aussi si le sol extérieur est monté au-dessus du dallage intérieur.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Reprendre la pente ou l’allée avant les travaux de paroi : c’est le poste le moins cher à traiter tant que rien n’est refermé.
Le drainage périphérique
présent, absent, ou colmaté
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un drain absent, écrasé ou envasé ne se voit pas : il se lit sur le mur, en pied, à la première saison humide qui suit.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Cherchez les regards le long de la maison, ouvrez-en un. Un drain qui fonctionne se voit à son fil d’eau et à son exutoire.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Ouvrir, contrôler, remettre en service : une tranchée s’ouvre pendant le chantier, pas après la pose du doublage.
Le sol lui-même
un sous-sol qui ne se comporte pas partout pareil
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un sous-sol qui change de nature d’une parcelle à l’autre ne conduit pas l’eau partout de la même façon. Deux maisons voisines peuvent ne pas avoir le même problème.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Regardez ce qui sort à la première tranchée, et ce que fait l’eau au fond de la fouille au bout d’une heure.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Faire ouvrir une fouille de reconnaissance en pied de mur quand le diagnostic hésite : une paroi se traite sur ce qu’on a vu, pas sur une moyenne.
Ce que recouvre ce poste
Le détail, sous-thème par sous-thèmeReprise en pied de mur
Dégagement du pied, purge des joints dégradés, reprise à l’identique en mortier compatible, et rétablissement d’une coupure quand la configuration le permet. Ce poste se conduit sur un mur qu’on a d’abord laissé sécher, pas sur un mur encore alimenté en eau.
Drainage périphérique
Fouille au bon niveau, forme de pente réelle, drain souple sur lit de gravier, géotextile, remblai drainant, regards de visite et exutoire identifié. Un drain sans exutoire n’est pas un drain, c’est une réserve d’eau le long du mur.
Enduits sur maçonnerie ancienne
Dépose du ciment, préparation du support, enduit à la chaux ou système équivalent qui laisse passer la vapeur. C’est le geste qui rend au mur sa capacité à sécher vers l’extérieur, et c’est celui qui conditionne toute isolation intérieure ultérieure.
Ouvertures et reprises de structure
Création ou agrandissement d’une baie, pose de linteau, reprise en sous-œuvre localisée. Ces travaux se relèvent avant d’être chiffrés, et le mode de reprise se décide sur ce qu’on voit, jamais sur un principe général.
Ce qu’il faut avoir ouvert pour décider
États de travaux
Comment ça se passe
De la demande à la réceptionCe que vous y gagnez
- Des postes chiffrés qui traitent la cause, avant ceux qui traitent le symptôme.
- Un drainage relevé avec son exutoire, pas seulement avec son linéaire.
- Un enduit choisi pour ce que la paroi doit pouvoir évacuer.
- Des reprises de structure décidées après relevé, jamais sur plan type.
Ce qui est compris
- La visite, le relevé du pourtour et l’ouverture d’une fouille de reconnaissance quand le diagnostic hésite.
- La fourniture et la mise en œuvre des matériaux prévus au devis.
- L’évacuation des déblais et des gravats.
- La remise en état des abords touchés par la fouille, dans la limite du devis.
Ce qui ne l’est pas
- Le terrassement d’aménagement extérieur non lié au drainage.
- Les réseaux d’assainissement individuels, qui relèvent d’une étude spécifique.
- La couverture, la charpente et la zinguerie.
Ce qui fait varier le devis
- Le linéaire réellement à traiter, et non le périmètre théorique de la maison.
- La profondeur de la fouille, imposée par le niveau du pied de mur.
- L’accès pour les engins et la place disponible pour stocker les déblais.
- La nature du terrain rencontrée à l’ouverture.
- La présence et l’état d’un exutoire utilisable.
- L’état des joints et de la maçonnerie découvert après dégagement.
Aucun montant n’est publié sur ce site. Un prix annoncé sans visite serait faux chez vous, et il se renégocierait à l’ouverture.
Où nous nous déplaçons pour ce poste
La visite ne se facture sur aucune de ces communesCe poste se traite sur toute la zone. Chaque commune a sa page, avec le bâti qu’on y rencontre et la provenance d’eau qui la concerne réellement.
Qui fait le travail sur ce poste
Le registre de la preuve, pas celui de la promesseNous mettons en relation les particuliers avec l’entreprise de rénovation qui couvre Quimper et les communes voisines. Une seule entreprise par secteur, celle qui se déplace réellement chez vous. Nous ne publions ni nom d’artisan, ni portrait, ni promesse de délai chiffrée : ce qui compte avant une visite, ce sont les documents que vous pouvez exiger, et ils sont les mêmes pour tout le monde.
- L’attestation d’assurance décennale, remise avant l’ouverture du chantier.
- La qualification requise pour les travaux ouvrant droit aux aides.
- Un devis écrit, ventilé par poste, avec ce qu’il exclut.
Le détail de ce que chacun de ces documents doit contenir est dans le repère les trois garanties légales et leur départ.
Trois situations que ce poste rencontre ici
Des cas de figure, jamais des chantiers attribués à quelqu’unUn pied de mur enterré par les reprises successives du sol
Enrobé, terrasse, gravier : le sol extérieur est monté de plusieurs dizaines de centimètres au fil des années et le mur travaille sous le niveau du dallage intérieur.
Un drain existant sans exutoire identifié
Le drain est là, les regards aussi, et personne ne sait où l’eau va. Le contrôle commence par retrouver le point de sortie.
Un enduit ciment sur une maçonnerie de moellons
Le ciment sonne creux par plaques, la maçonnerie apparaît par endroits. La dépose est le préalable à toute décision sur l’isolation.
Ce qu’en disent des personnes de la zone
Après travaux, sur ce poste et les postes voisinsUne descente d’eau finissait au pied du mur et le bas de la façade restait humide. Le problème a été pris par l’extérieur, récupération des eaux et drainage, avant de toucher à l’intérieur. C’est exactement l’ordre qui m’avait été annoncé lors de la visite.
E. (Plomelin)
Un mur du salon restait froid et une odeur revenait chaque hiver au rez-de-chaussée. Au lieu de proposer un doublage tout de suite, on m’a expliqué que l’humidité venait du pied de mur et qu’il fallait la traiter d’abord. C’est ce qui a été fait, dans cet ordre, et le résultat tient.
M. (Quimper)
J’avais une trace qui remontait au bas d’une cloison. Le diagnostic a montré que l’enduit ciment posé sur la maçonnerie ancienne empêchait le mur de sécher. Il a été piqué et remplacé par un enduit qui laisse respirer, avant toute autre chose. Explications claires du début à la fin.
J. (Concarneau)
Questions sur ce poste
Ce qu’on nous demande le plus souventUn drainage règle-t-il toujours une remontée d’humidité ?
Non. Un drain traite l’eau qui arrive par le terrain. Il ne traite ni une descente d’eau mal raccordée, ni un enduit étanche qui empêche le mur de sécher, ni une ventilation basse bouchée. C’est pour ça que le diagnostic écarte les provenances une à une avant de proposer un poste.
Faut-il une autorisation pour créer une ouverture ?
Créer ou modifier une ouverture change l’aspect extérieur du bâtiment et relève d’une déclaration préalable. En secteur protégé ou aux abords d’un monument historique, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France est requis et le délai d’instruction est majoré. Le zonage se vérifie en mairie.
Le sol argileux est-il un problème ici ?
Pas sur ce territoire. Le relevé Géorisques rend un aléa de retrait-gonflement des argiles « faible » sur les seize communes du périmètre, avec des sols hétérogènes. Cela n’appelle aucune précaution particulière, et ce n’est pas ce qui fait travailler les maçonneries locales. Ce qui les fait travailler, c’est l’eau.
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