Rénovation d’appartement à Quimper
renovation appartement quimperLe parc diagnostiqué de la ville est très majoritairement en appartement.
Ce qui, en étage, dépend encore du bas de l’immeuble
Ce qu’il faut savoir avant d’engager le posteUn appartement ne se traite pas comme une maison, mais il n’est pas non plus indépendant de ce qui se passe en dessous. Deux choses le relient au sol : la ventilation, qui traverse la hauteur du bâtiment, et le comportement de l’immeuble lui-même, dont le pied de mur et le sous-sol appartiennent à tout le monde.
C’est visible sur les logements de rez-de-chaussée et de premier étage, où l’humidité du bas d’immeuble se lit sur les murs de refend. C’est moins visible en étage, où elle prend la forme d’une ventilation qui ne tire plus, ou d’un conduit collectif qui a été modifié quelque part.
Le parc quimpérois est ancien : près de la moitié des logements diagnostiqués ont été bâtis avant 1975. Sur ces immeubles, l’enveloppe est en maçonnerie ancienne, et le doublage intérieur obéit aux mêmes règles qu’en maison.
La question pratique, elle, est différente : accès par les parties communes, absence de local de repli, une seule pièce d’eau. Le phasage n’est pas un confort, c’est la condition du chantier.
Le bassin du pied de mur
Les provenances qui concernent ce posteTout converge vers le pied de mur. Rien n’en repart.
Deux provenances restent valables en étage : ce que la ventilation ne fait plus, et ce que l’immeuble reçoit par le bas.
Le vide sanitaire, la cave et la ventilation basse
la même interface pour l’humidité du sol et pour le radon
- Ce que ça produit au pied du mur
- Le plancher bas, le vide sanitaire, la cave et les joints de dallage sont la même interface avec le sol. Ce qui passe par elle passe pour tout ce qui vient du sol, l’humidité comme le radon, dont le potentiel est classé significatif sur ce territoire.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Depuis chez vous, sans rien ouvrir : présentez une feuille de papier devant une bouche d’extraction. Si elle ne tient pas seule, l’extraction tire encore. Regardez ensuite les entrées d’air en haut des fenêtres, et cherchez celles qui ont été obturées.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Faire contrôler le conduit collectif avant de changer les ouvrants ou de doubler un mur. Un logement rendu étanche sans ce contrôle se met à condenser, et le conduit ne se répare pas depuis un appartement.
Le sol lui-même
un sous-sol qui ne se comporte pas partout pareil
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un sous-sol qui change de nature d’une parcelle à l’autre ne conduit pas l’eau partout de la même façon. Deux maisons voisines peuvent ne pas avoir le même problème.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- En étage, ce qui vient du bas se lit en bas, et ça se regarde sans outil : le hall, la cage d’escalier, les murs de refend du rez-de-chaussée. Une trace au bas de ces murs-là dit ce que l’immeuble prend au sol.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Signaler ce que vous avez vu en partie basse avant d’engager vos propres travaux. Un mur qui reste froid dans un immeuble ancien de centre-ville se traite dans cet ordre, et l’ordre ne change pas parce qu’on habite au troisième.
Ce que recouvre ce poste
Le détail, sous-thème par sous-thèmePièces humides
Salle d’eau et cuisine sont les deux pièces où le chantier se concentre. L’étanchéité sous carrelage, l’extraction et le raccordement au conduit existant se traitent ensemble : une pièce d’eau bien refaite mais mal extraite reporte l’humidité sur le reste du logement.
Cloisonnement et distribution
Ouvrir, fermer, déplacer. Sur un immeuble ancien, ce qui porte n’est pas toujours ce qu’on croit : le relevé identifie les murs de refend et les points d’appui avant tout percement. Les modifications qui touchent la structure ou les parties communes relèvent d’une autorisation de la copropriété.
Sols
Dépose, ragréage, pose. Dans un immeuble ancien, la contrainte est acoustique autant que technique : la sous-couche et la désolidarisation en périphérie se prévoient au devis, elles ne s’improvisent pas au moment de la pose.
Réseaux associés
Électricité et plomberie sont reprises dans la limite de ce que le chantier ouvre. Les travaux qui dépassent le logement, colonnes et conduits collectifs, appartiennent à l’immeuble et se traitent avec lui.
Ce qu’il faut avoir ouvert pour décider
États de travaux
Comment ça se passe
De la demande à la réceptionCe que vous y gagnez
- Un relevé qui distingue ce qui appartient au logement de ce qui appartient à l’immeuble.
- La ventilation traitée avec les pièces humides, dans le même devis.
- Un phasage écrit, adapté à un logement qui reste habité et à un accès par les parties communes.
- Un interlocuteur unique pour coordonner les lots.
Ce qui est compris
- La visite et le relevé du logement, y compris les conduits et les points d’extraction.
- La dépose et l’évacuation, par les accès autorisés de l’immeuble.
- Les travaux de cloisonnement, de sol et de finition prévus au devis.
- La protection des parties communes empruntées pendant le chantier.
Ce qui ne l’est pas
- Les travaux relevant des parties communes, qui appartiennent à la copropriété.
- La reprise de colonnes ou de conduits collectifs.
- Le mobilier, l’électroménager et la décoration.
Ce qui fait varier le devis
- La surface du logement et le nombre de pièces réellement touchées.
- L’étage et l’accès, avec ou sans ascenseur, et les contraintes d’évacuation.
- L’état des réseaux existants découvert à l’ouverture.
- La ventilation à créer ou à reprendre.
- Le fait que le logement reste occupé pendant les travaux.
- Les autorisations à obtenir quand une modification touche l’immeuble.
Aucun montant n’est publié sur ce site. Un prix annoncé sans visite serait faux chez vous, et il se renégocierait à l’ouverture.
Où nous nous déplaçons pour ce poste
La visite ne se facture sur aucune de ces communesCe poste se traite sur toute la zone. Chaque commune a sa page, avec le bâti qu’on y rencontre et la provenance d’eau qui la concerne réellement.
Qui fait le travail sur ce poste
Le registre de la preuve, pas celui de la promesseNous mettons en relation les particuliers avec l’entreprise de rénovation qui couvre Quimper et les communes voisines. Une seule entreprise par secteur, celle qui se déplace réellement chez vous. Nous ne publions ni nom d’artisan, ni portrait, ni promesse de délai chiffrée : ce qui compte avant une visite, ce sont les documents que vous pouvez exiger, et ils sont les mêmes pour tout le monde.
- L’attestation d’assurance décennale, remise avant l’ouverture du chantier.
- La qualification requise pour les travaux ouvrant droit aux aides.
- Un devis écrit, ventilé par poste, avec ce qu’il exclut.
Le détail de ce que chacun de ces documents doit contenir est dans le repère ce qu’il faut exiger avant de signer.
Trois situations que ce poste rencontre ici
Des cas de figure, jamais des chantiers attribués à quelqu’unUn appartement de rez-de-chaussée dans un immeuble d’avant-guerre
L’humidité se lit sur les murs de refend et le sol reste froid. Le diagnostic sort du logement : il regarde le pied de l’immeuble et son sous-sol.
Un logement en étage dont la ventilation ne tire plus
Les fenêtres ont été changées, la condensation est apparue ensuite. Le conduit et les entrées d’air se contrôlent avant d’envisager quoi que ce soit d’autre.
Une pièce d’eau à refaire sans local de repli
Une seule salle d’eau dans le logement, occupé pendant les travaux. Le phasage et la remise en service quotidienne conditionnent le chantier entier.
Ce qu’en disent des personnes de la zone
Après travaux, sur ce poste et les postes voisinsAppartement ancien avec une cave qui sentait l’humidité. Plutôt que de masquer, la ventilation de la cave a été reprise et le plancher bas isolé ensuite. On m’a détaillé chaque étape et pourquoi elle venait à ce moment-là. Sérieux et pédagogues.
P. (Quimper)
Doublage intérieur de deux chambres dans un appartement occupé. Le travail est soigné et le choix du pare-vapeur m’a été expliqué, je ne savais même pas ce que c’était. Je retire une étoile pour la poussière, malgré les protections il a fallu nettoyer sérieusement derrière. Le résultat, lui, est impeccable.
L. (Quimper)
Le projet de départ a dû être revu après le diagnostic, ce qui m’a un peu déçu sur le moment. Avec le recul ils avaient raison : isoler sans traiter l’humidité du sol aurait déplacé le problème dans le mur. Le devis découpé en lots m’a permis d’étaler les travaux.
H. (Pont-l’Abbé)
Questions sur ce poste
Ce qu’on nous demande le plus souventFaut-il l’accord de la copropriété pour rénover un appartement ?
Pas pour ce qui reste dans les parties privatives. En revanche, tout ce qui touche la structure, les conduits collectifs, les façades ou l’aspect extérieur relève de l’immeuble et demande une autorisation. Le relevé identifie la limite avant le devis, pour que rien ne se découvre en cours de chantier.
Peut-on habiter le logement pendant les travaux ?
Oui pour une rénovation par pièces, avec un phasage décidé au devis. C’est plus difficile sur une rénovation complète lourde, en particulier quand il n’y a qu’une pièce d’eau et pas de local de repli. La reprise d’un plancher bas ou la mise en œuvre d’une ventilation générale, elles, touchent tout le logement en même temps.
Un appartement en étage est-il concerné par l’humidité du sol ?
Indirectement, et par une seule voie : la ventilation. Un immeuble a un pied de mur, un sous-sol et des conduits qui traversent toute sa hauteur. Ce qui remonte du bas circule par les mêmes gaines que l’air du logement. C’est pour ça que le renouvellement d’air se regarde même quand l’appartement est loin du sol.
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Devis gratuit, sans engagementNous mettons en relation les particuliers avec l’entreprise de rénovation qui couvre Quimper et les communes voisines. Le devis est établi après visite, ventilé poste par poste, et il dit ce qu’il exclut.
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