Isoler un mur ancien à Quimper : pourquoi le chantier commence par le bas
Repère · 5 min de lectureVotre mur ancien évacue son humidité par ses deux faces. En doubler une sans avoir traité ce qui arrive par le bas déplace le point de condensation dans l’épaisseur de votre paroi, là où vous ne le verrez pas. Voici le mécanisme, ce que le relief de Quimper y ajoute, et l’ordre que nous tenons chez vous. Vous pouvez tout vérifier vous-même, sans le moindre outil.
Un mur ancien n’a jamais été conçu pour être étanche
Votre maçonnerie ancienne prend de l’eau. Elle en prend par la pluie battante, par le sol, parfois par un défaut de couverture. Elle a été bâtie pour la rendre, et elle la rend par ses deux faces, dehors et dedans. Tant que les deux respirent, l’équilibre tient et votre mur reste sain.
Doubler ce mur par l’intérieur ferme l’une des deux faces. La vapeur qui sortait par là ne sort plus. Elle chemine dans l’épaisseur de votre mur jusqu’à rencontrer une surface assez froide pour s’y déposer, et cette surface est désormais la face arrière de l’isolant, à quelques centimètres de votre pièce, hors de votre vue.
La première année, vous trouvez le logement plus confortable : l’air est plus chaud, les courants d’air ont disparu. Votre mur, lui, ne sèche plus. Les signes vous arrivent plus tard : une odeur, une trace au bas d’une cloison, ou un doublage qu’il faut rouvrir à vos frais.
Ce que le relief de Quimper ajoute au problème
Le nom breton de la ville, Kemper, veut dire « confluent ». Elle a été bâtie à la confluence de l’Odet et du Steïr, et deux autres cours d’eau, le Frout et le Jet, rejoignent l’Odet dans la commune. Le site est encaissé, au débouché d’un bassin hydrographique de plus de sept cents kilomètres carrés qui converge vers vous.
La description géologique du site est explicite : les vallées sont étroites et encaissées, surmontées d’assez fortes pentes, et les espaces plats et larges ne se trouvent qu’au confluent de petites rivières portées à de rapides débordements lors de pluies prolongées. Autrement dit, le terrain plat sur lequel votre maison est bâtie est celui qui reçoit l’eau. Le centre-ville et le quartier de la gare sont décrits comme particulièrement exposés.
Le sous-sol ne nous permet pas de généraliser. Une grande partie de la ville repose sur les terrains houillers du Carbonifère, issus de sédiments détritiques : poudingues, grès, schistes charbonneux, commandés par des failles orientées nord-ouest sud-est. Ce n’est pas un socle homogène, et votre parcelle ne se comporte pas forcément comme celle d’à côté.
Ce sont des faits d’histoire et de géographie, nous ne vous en faisons pas un argument d’urgence. Les crues de la ville sont documentées depuis 1651, et les ouvrages construits pour les gérer sont datés eux aussi. Ils vous expliquent une méthode de travaux, rien de plus.
Ce que les diagnostics de la commune disent du parc
La base des diagnostics de performance énergétique de la commune vous donne un rapport qu’il faut lire lentement : 49,4 % des logements diagnostiqués ont des murs insuffisamment isolés, près de la moitié, quand 13,3 % seulement ont des menuiseries insuffisantes, environ un logement sur huit, et que 44,2 % les ont déjà bonnes ou très bonnes.
La lecture est simple : à Quimper, vous avez refait vos fenêtres, pas vos murs. Et 48,7 % du parc diagnostiqué a été bâti avant 1975, donc avant toute réglementation thermique, dont 17,4 % avant 1948.
C’est ce qui fait de l’isolation de vos murs le poste qui vous reste, et c’est aussi ce qui vous oblige à de la méthode : ces murs-là sont précisément ceux qui ne supportent pas d’être refermés sans précaution.
L’ordre des opérations, poste par poste
Cet ordre n’est pas une préférence de méthode, c’est la conséquence du mécanisme décrit plus haut. Chaque étape prépare la suivante, et si vous sautez la première, la dernière ne tiendra pas.
- Nous diagnostiquons votre pied de mur. Nous dégageons, nous regardons, nous identifions la provenance. Chez vous, une fouille de reconnaissance vaut mieux qu’une hypothèse.
- Nous traitons vos arrivées d’eau. Vos descentes sont raccordées, la pente de votre terrain reprise, votre drain contrôlé ou créé, votre enduit étanche déposé quand il empêche la paroi de sécher.
- Nous laissons sécher. Votre mur ne sèche pas sur commande, et personne ne peut vous annoncer une durée à l’avance : elle dépend de l’épaisseur, du matériau et de la saison.
- Nous dimensionnons votre ventilation avant de refermer, parce qu’un logement isolé ne se ventile plus par ses défauts.
- Nous isolons. Le système, l’épaisseur et le traitement de la vapeur se choisissent une fois que nous savons ce que votre mur peut encore évacuer.
Ce que vous pouvez vérifier vous-même, aujourd’hui
Aucun de ces contrôles ne vous demande d’outil, et chacun élimine ou confirme une provenance. C’est aussi ce qui rend votre demande de devis utile : nous décrire ce que vous avez vu vaut mieux que nous demander un prix.
- Suivez chacune de vos descentes d’eau jusqu’en bas, un jour de pluie. Entre-t-elle dans un regard, ou s’arrête-t-elle sur la terre ?
- Posez un niveau sur trois mètres, perpendiculairement à votre façade. Votre terrain s’éloigne-t-il de la maison, ou revient-il vers elle ?
- Comparez le niveau de votre sol extérieur à celui de votre dallage intérieur.
- Cherchez les regards de votre drain le long de la maison, et ouvrez-en un.
- Grattez discrètement un bas de mur, dehors : un ciment gris dur sur des moellons est le cas type.
- Ouvrez la trappe de votre vide sanitaire ou la porte de votre cave, comptez vos entrées d’air basses, et vérifiez qu’aucune n’a été bouchée.
Et si on isole quand même sans rien traiter ?
Beaucoup le font, et nous le voyons chez beaucoup de gens. Le résultat n’est pas immédiat, c’est ce qui explique que le geste se répète : votre première saison est confortable, la deuxième laisse apparaître une odeur, la troisième une trace.
Ce que vous payez alors, ce n’est pas l’isolation manquée. C’est la dépose du doublage, le traitement qu’il aurait fallu faire au départ, le séchage, et la repose. Le même travail deux fois, avec le désordre chez vous en plus.
C’est la seule raison pour laquelle nous vous écrivons cet ordre ici plutôt que dans un devis : il vous coûte moins cher de le connaître avant de demander un prix.
Si vous savez déjà ce que vous voulez faire, allez directement à isolation.
Le bassin du pied de mur
Les six provenancesTout converge vers le pied de mur. Rien n’en repart.
Les six provenances, au complet. Chacune produit quelque chose au pied de votre mur, chacune se vérifie sans outil, et chacune nous impose un geste avant d’isoler chez vous.
La couverture et ses descentes
où la toiture envoie son eau
- Ce que ça produit au pied du mur
- Une descente qui finit au pied de votre mur au lieu d’entrer dans un réseau vous remet chaque année la même quantité d’eau au même endroit, toujours du même côté.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Suivez chaque descente jusqu’en bas, un jour de pluie. Vous voyez tout de suite si elle entre dans un regard, ou si elle s’arrête sur la terre.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Nous raccordons vos descentes avant d’isoler. Sinon la paroi que vous doublez continue de recevoir son eau par le bas.
Le terrain et sa pente
ce que le sol envoie vers la maison
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un terrain qui redescend vers votre façade, ou une allée remontée au fil des années, amène l’eau contre le mur au lieu de l’en éloigner.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Posez un niveau sur trois mètres, perpendiculairement à votre façade. Regardez aussi si le sol extérieur est monté au-dessus de votre dallage intérieur.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Nous reprenons la pente ou l’allée avant de toucher à la paroi. C’est le poste qui vous coûte le moins cher tant que rien n’est refermé.
Le drainage périphérique
présent, absent, ou colmaté
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un drain absent, écrasé ou envasé ne se voit pas. Il se lit sur votre mur, en pied, dès la première saison humide.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Cherchez les regards le long de votre maison et ouvrez-en un. Un drain qui travaille se voit à son fil d’eau et à son point de sortie.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Nous ouvrons, nous contrôlons, nous remettons en service. La tranchée se fait pendant votre chantier, jamais après la pose du doublage.
L’enduit ciment sur maçonnerie ancienne
un revêtement qui empêche la paroi de sécher
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un enduit étanche posé sur votre mur ancien piège l’eau au lieu de la sortir. Elle remonte plus haut et vous la retrouvez à l’intérieur.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Grattez discrètement un bas de mur, dehors. Un ciment gris dur sur des moellons est le cas type, et vous le reconnaissez au premier coup d’ongle.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Nous piquons cet enduit et nous le remplaçons par un enduit qui laisse passer la vapeur. Votre mur sèche, ensuite seulement nous choisissons l’isolant.
Le vide sanitaire, la cave et la ventilation basse
la même interface pour l’humidité du sol et pour le radon
- Ce que ça produit au pied du mur
- Votre plancher bas, votre vide sanitaire, votre cave et vos joints de dallage sont une seule et même interface avec le sol. Tout ce qui vient du sol passe par elle, l’humidité comme le radon, dont le potentiel est classé significatif sur ce territoire.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Ouvrez la trappe de votre vide sanitaire ou la porte de la cave. Cherchez les entrées d’air basses, comptez-les, vérifiez qu’aucune n’a été bouchée.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Nous dimensionnons votre renouvellement d’air en même temps que l’isolation, jamais après. Un logement rendu étanche ferme aussi les fuites qui diluaient ce qui remonte du sol.
Le sol lui-même
un sous-sol qui ne se comporte pas partout pareil
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un sous-sol qui change de nature d’une parcelle à l’autre ne conduit pas l’eau partout de la même façon. Votre voisin peut très bien ne pas avoir votre problème.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Regardez ce qui sort à la première tranchée, et ce que fait l’eau au fond de la fouille au bout d’une heure.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Quand le diagnostic hésite, nous ouvrons une fouille de reconnaissance au pied de votre mur. Nous traitons votre paroi sur ce que nous avons vu, jamais sur une moyenne.
Faire regarder ça chez vous
Votre devis est gratuit et sans engagementCe texte vous explique un mécanisme. Il ne vous dit pas lequel est à l’œuvre chez vous : ça, nous venons le voir, et nous ne vous facturons pas la visite.