Rénovation de maison à Quimper
renovation maison quimperAutour de Quimper, deux familles de maisons coexistent, et elles n’appellent pas du tout les mêmes gestes.
Deux familles de bâti, deux diagnostics
Ce que vous devez savoir avant d’engager ce posteVotre maison de hameau est en maçonnerie ancienne. Elle a été bâtie pour sécher par ses deux faces, et elle s’abîme dès qu’on l’en empêche : un enduit étanche, un sol extérieur remonté, un doublage posé sur un mur qui prend encore l’eau. Chez vous, notre travail commence souvent par défaire avant d’ajouter.
Votre pavillon de lotissement, lui, a des maçonneries régulières et des réseaux enterrés posés à la viabilisation. Il a l’âge de votre lotissement, et sa faiblesse n’est presque jamais le mur : c’est le drain, le regard, le point de sortie, ou une terrasse que vous avez ajoutée plus tard et qui a modifié la pente.
Les communes de la couronne datent ces vagues de construction avec précision : lotissements créés à Plomelin depuis la décennie 1970, à Pluguffan depuis la Seconde Guerre mondiale, à Saint-Évarzec et à Plonéour-Lanvern pendant les dernières décennies du siècle dernier. Si vous y habitez, cette date nous dit déjà une partie de ce que nous trouverons en ouvrant.
Dans les deux cas, nous commençons par le même geste, et vous pouvez le faire avant nous : faire le tour de votre maison, suivre chaque descente d’eau, mesurer la pente sur trois mètres, ouvrir un regard.
Le bassin du pied de mur
Les provenances qui vous concernent sur ce posteTout converge vers le pied de mur. Rien n’en repart.
Sur votre maison, les six provenances sont toutes accessibles, et nous les écartons une à une devant vous.
La couverture et ses descentes
où la toiture envoie son eau
- Ce que ça produit au pied du mur
- Une descente qui finit au pied de votre mur au lieu d’entrer dans un réseau vous remet chaque année la même quantité d’eau au même endroit, toujours du même côté.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Suivez chaque descente jusqu’en bas, un jour de pluie. Vous voyez tout de suite si elle entre dans un regard, ou si elle s’arrête sur la terre.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Nous raccordons vos descentes avant d’isoler. Sinon la paroi que vous doublez continue de recevoir son eau par le bas.
Le terrain et sa pente
ce que le sol envoie vers la maison
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un terrain qui redescend vers votre façade, ou une allée remontée au fil des années, amène l’eau contre le mur au lieu de l’en éloigner.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Posez un niveau sur trois mètres, perpendiculairement à votre façade. Regardez aussi si le sol extérieur est monté au-dessus de votre dallage intérieur.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Nous reprenons la pente ou l’allée avant de toucher à la paroi. C’est le poste qui vous coûte le moins cher tant que rien n’est refermé.
Le drainage périphérique
présent, absent, ou colmaté
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un drain absent, écrasé ou envasé ne se voit pas. Il se lit sur votre mur, en pied, dès la première saison humide.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Cherchez les regards le long de votre maison et ouvrez-en un. Un drain qui travaille se voit à son fil d’eau et à son point de sortie.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Nous ouvrons, nous contrôlons, nous remettons en service. La tranchée se fait pendant votre chantier, jamais après la pose du doublage.
L’enduit ciment sur maçonnerie ancienne
un revêtement qui empêche la paroi de sécher
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un enduit étanche posé sur votre mur ancien piège l’eau au lieu de la sortir. Elle remonte plus haut et vous la retrouvez à l’intérieur.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Grattez discrètement un bas de mur, dehors. Un ciment gris dur sur des moellons est le cas type, et vous le reconnaissez au premier coup d’ongle.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Nous piquons cet enduit et nous le remplaçons par un enduit qui laisse passer la vapeur. Votre mur sèche, ensuite seulement nous choisissons l’isolant.
Le vide sanitaire, la cave et la ventilation basse
la même interface pour l’humidité du sol et pour le radon
- Ce que ça produit au pied du mur
- Votre plancher bas, votre vide sanitaire, votre cave et vos joints de dallage sont une seule et même interface avec le sol. Tout ce qui vient du sol passe par elle, l’humidité comme le radon, dont le potentiel est classé significatif sur ce territoire.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Ouvrez la trappe de votre vide sanitaire ou la porte de la cave. Cherchez les entrées d’air basses, comptez-les, vérifiez qu’aucune n’a été bouchée.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Nous dimensionnons votre renouvellement d’air en même temps que l’isolation, jamais après. Un logement rendu étanche ferme aussi les fuites qui diluaient ce qui remonte du sol.
Le sol lui-même
un sous-sol qui ne se comporte pas partout pareil
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un sous-sol qui change de nature d’une parcelle à l’autre ne conduit pas l’eau partout de la même façon. Votre voisin peut très bien ne pas avoir votre problème.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Regardez ce qui sort à la première tranchée, et ce que fait l’eau au fond de la fouille au bout d’une heure.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Quand le diagnostic hésite, nous ouvrons une fouille de reconnaissance au pied de votre mur. Nous traitons votre paroi sur ce que nous avons vu, jamais sur une moyenne.
Ce que nous faisons sur ce poste
Le détail, sous-thème par sous-thèmeLe tour de la maison
Vos descentes d’eau et leur raccordement, la pente de votre terrain sur trois mètres, le niveau de votre sol extérieur par rapport à votre dallage intérieur, vos regards et le point de sortie de votre drain. Ce relevé nous prend une heure chez vous, et il oriente tout le reste de votre devis.
Enveloppe et parois
Votre enduit extérieur, l’état de votre bas de mur, votre doublage existant. Sur une maçonnerie ancienne, nous posons l’enduit respirant et nous reprenons le pied avant de parler d’isolation. Sur un pavillon, votre enveloppe est rarement en cause et nous déplaçons le travail vers vos réseaux.
Plancher bas, vide sanitaire et cave
La sous-face de votre plancher, vos entrées d’air basses, vos joints de dallage. C’est la même interface pour l’humidité et pour tout ce qui remonte de votre terrain. Nous la comptons et nous la contrôlons avant de décider de l’isolation de votre sol.
Second œuvre et finitions
Cloisonnement, doublage, sols, menuiseries. Nous coordonnons ces postes avec un seul devis ventilé et un seul calendrier, pour que vous n’ayez pas à rattraper un corps de métier arrivé au mauvais moment.
Ce que nous ouvrons avant de décider
États de travaux
Comment ça se passe chez vous
De votre demande à la réceptionCe que vous y gagnez
- Nous relevons tout le pourtour de votre maison avant de vous proposer le moindre travail.
- Nous vous disons à quelle famille de bâti vous appartenez, et quels gestes elle appelle.
- Votre devis est ventilé par lot, et les reprises prévisibles y figurent en options.
- Vous avez un seul interlocuteur et un calendrier par corps de métier.
Ce qui est compris
- La visite complète de chez vous, dedans et dehors, vos regards et vos accès en sous-sol compris.
- Votre devis écrit, ventilé par lot, gratuit et sans engagement.
- La coordination des lots que vous avez retenus au devis.
- La protection de vos ouvrages conservés et l’évacuation de nos déchets.
Ce qui ne l’est pas
- Votre couverture et votre charpente, qui relèvent d’un autre corps de métier.
- Votre agrandissement et votre surélévation, que nous ne réalisons pas.
- Votre aménagement extérieur et le terrassement sans rapport avec le drainage.
Ce qui fait varier le devis
- La surface de votre maison et le nombre de lots que vous engagez.
- Votre famille de bâti : maçonnerie ancienne, ou pavillon de lotissement.
- L’état de votre pied de mur et l’ampleur des reprises que nous devons prévoir.
- Le fait que vous ayez un vide sanitaire, une cave ou un dallage sur terre-plein.
- Votre accès pour les engins, le stockage et l’évacuation.
- Le fait que vous restiez ou non chez vous pendant les travaux.
- Les diagnostics liés à l’année de construction de votre maison.
Aucun montant n’est publié sur ce site. Un prix annoncé sans visite serait faux chez vous, et nous aurions à le renégocier avec vous à l’ouverture.
Où nous venons chez vous pour ce poste
Nous ne facturons la visite sur aucune de ces communesNous assurons ce poste sur toute la zone. Chaque commune a sa page, avec le bâti que nous y rencontrons et la provenance d’eau qui vous concerne vraiment.
Qui fait le travail sur ce poste
Le registre de la preuve, pas celui de la promesseNous sommes l’entreprise de rénovation qui vient chez vous, à Quimper et dans les quinze communes voisines. Nous ne publions ni nom d’artisan, ni portrait, ni promesse de délai chiffrée : avant notre visite, ce qui vous sert vraiment, ce sont les documents que vous pouvez exiger, et ils sont les mêmes pour tout le monde.
- Notre attestation d’assurance décennale, que vous recevez avant l’ouverture du chantier.
- La qualification requise pour vos travaux ouvrant droit aux aides.
- Votre devis écrit, ventilé par poste, avec ce qu’il exclut.
Ce que chacun de ces documents doit contenir, vous le trouvez dans le repère l’attestation d’assurance à réclamer.
Trois situations que ce poste rencontre ici
Des cas de figure, pour que vous reconnaissiez le vôtreUne maison de hameau à reprendre en pied
Vos moellons sont enduits au ciment, votre sol extérieur est remonté, et l’humidité monte à l’intérieur. Nous commençons par votre pourtour, jamais par l’isolant.
Un pavillon dont le drain n’a jamais été ouvert
Votre maison a l’âge du lotissement, votre regard est là, mais personne ne l’a soulevé depuis la construction. C’est notre premier geste chez vous.
Une terrasse ajoutée qui a modifié la pente
Votre sol extérieur est passé au-dessus du niveau de votre dallage intérieur, et l’eau ne s’éloigne plus de votre façade. La reprise se fait dehors, et elle passe avant tout travail de paroi.
Ce qu’en disent les personnes chez qui nous sommes passés
Après travaux, sur ce poste et sur les postes voisinsRénovation d’une maison de hameau, murs anciens et sol humide. Le bas des murs a été traité avant le doublage, dans l’ordre annoncé au devis, et le résultat est là après un hiver complet. Le planning m’a été envoyé chaque vendredi pour la semaine suivante, je n’ai jamais eu à relancer.
F. (Combrit)
Maison des années quatre-vingt-dix, correcte sur le papier, et pourtant un sol glacé tout l’hiver. Ils ont ouvert le vide sanitaire, compté les entrées d’air, trouvé deux grilles rebouchées par l’ancien propriétaire. Le plancher bas a été isolé par-dessous dans la foulée. Petit chantier, grosse différence.
R. (Saint-Évarzec)
Maison de lotissement des années soixante-dix, jamais isolée sérieusement. On a commencé par les combles et la ventilation a été revue dans la foulée, en m’expliquant pourquoi l’un ne va pas sans l’autre. Chantier propre, équipe qui répond quand on appelle.
A. (Pluguffan)
Vos questions sur ce poste
Ce que vous nous demandez le plus souventPar quoi commencer sur une maison ancienne ?
Par le tour de votre maison. Vos descentes d’eau, la pente de votre terrain, le niveau de votre sol extérieur, vos regards et le point de sortie de votre drain. Ce relevé ne vous coûte rien, il est rapide, et c’est lui qui décide si votre poste suivant est une isolation ou une reprise en pied.
Faut-il un architecte pour rénover une maison ?
Vous devez faire appel à un architecte pour les plans si votre surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux. En dessous, rien ne vous y oblige. Et si votre rénovation ne crée aucune surface, la question ne se pose pas.
Que se passe-t-il si le chantier découvre autre chose ?
Rien ne s’exécute chez vous sans un avenant chiffré que vous avez accepté. Les découvertes prévisibles du bâti ancien, la reprise du pied de mur, le diagnostic amiante pour un permis délivré avant juillet 1997 et le constat plomb pour un logement construit avant janvier 1949, nous vous les posons dès le devis en options identifiées, plutôt qu’en mauvaise surprise.
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Décrivez ce que vous voyez
Devis gratuit, sans engagementNous sommes l’entreprise de rénovation qui vient chez vous, à Quimper et dans les quinze communes voisines. Nous établissons votre devis après la visite, ventilé poste par poste, et il vous dit ce qu’il exclut.
Vous préférez écrire ? contact@renovation-quimper.fr