Rénovation de maison à Quimper
renovation maison quimperSur la couronne, la maison domine largement le parc, et deux familles de bâti coexistent sans appeler les mêmes gestes
Deux familles de bâti, deux diagnostics
Ce qu’il faut savoir avant d’engager le posteLa maison de hameau est en maçonnerie ancienne. Elle a été bâtie pour sécher par ses deux faces, et elle s’abîme quand on l’en empêche : enduit étanche, sol extérieur remonté, doublage posé sur un mur qui prend encore l’eau. Le travail consiste souvent à défaire avant d’ajouter.
Le pavillon de lotissement, lui, a des maçonneries régulières et des réseaux enterrés posés à la viabilisation. Il a l’âge du lotissement, et son point faible n’est presque jamais le mur : c’est le drain, le regard, l’exutoire, ou une terrasse ajoutée plus tard qui a modifié la pente.
Sur les communes de la couronne, la source décrit précisément ces vagues de construction : lotissements créés à Plomelin depuis la décennie 1970, à Pluguffan depuis la Seconde Guerre mondiale, à Saint-Évarzec et à Plonéour-Lanvern pendant les dernières décennies du siècle dernier. Ce n’est pas une généralité : c’est ce qui décide de ce qu’on va trouver en ouvrant.
Dans les deux cas, la première chose à regarder est la même, et elle est accessible : faire le tour de la maison, suivre chaque descente d’eau, mesurer la pente sur trois mètres, ouvrir un regard.
Le bassin du pied de mur
Les provenances qui concernent ce posteTout converge vers le pied de mur. Rien n’en repart.
Sur une maison, les six provenances sont toutes accessibles au diagnostic, et il faut les écarter une à une.
La couverture et ses descentes
où la toiture envoie son eau
- Ce que ça produit au pied du mur
- Une descente d’eau qui finit au pied du mur au lieu d’un réseau remet chaque année la même quantité d’eau au même endroit, toujours du même côté.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Suivez chaque descente jusqu’en bas, un jour de pluie. Regardez si elle entre dans un regard, ou si elle s’arrête sur la terre.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Raccorder les descentes avant d’isoler : sinon la paroi que vous doublez continue de recevoir son apport d’eau par le bas.
Le terrain et sa pente
ce que le sol envoie vers la maison
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un terrain qui redescend vers la façade, ou une allée remontée au fil des années, amène l’eau contre le mur au lieu de l’en éloigner.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Posez un niveau sur trois mètres, perpendiculairement à la façade. Regardez aussi si le sol extérieur est monté au-dessus du dallage intérieur.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Reprendre la pente ou l’allée avant les travaux de paroi : c’est le poste le moins cher à traiter tant que rien n’est refermé.
Le drainage périphérique
présent, absent, ou colmaté
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un drain absent, écrasé ou envasé ne se voit pas : il se lit sur le mur, en pied, à la première saison humide qui suit.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Cherchez les regards le long de la maison, ouvrez-en un. Un drain qui fonctionne se voit à son fil d’eau et à son exutoire.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Ouvrir, contrôler, remettre en service : une tranchée s’ouvre pendant le chantier, pas après la pose du doublage.
L’enduit ciment sur maçonnerie ancienne
un revêtement qui empêche la paroi de sécher
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un enduit étanche appliqué sur un mur ancien piège l’eau au lieu de la sortir : elle remonte plus haut et ressort à l’intérieur.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Grattez discrètement un bas de mur extérieur. Un ciment gris dur sur un mur de moellons est le cas type.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Piquer et remplacer par un enduit qui laisse passer la vapeur, puis laisser sécher, avant de décider de l’isolant.
Le vide sanitaire, la cave et la ventilation basse
la même interface pour l’humidité du sol et pour le radon
- Ce que ça produit au pied du mur
- Le plancher bas, le vide sanitaire, la cave et les joints de dallage sont la même interface avec le sol. Ce qui passe par elle passe pour tout ce qui vient du sol, l’humidité comme le radon, dont le potentiel est classé significatif sur ce territoire.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Ouvrez la trappe du vide sanitaire ou la porte de cave. Cherchez les entrées d’air basses, comptez-les, vérifiez qu’aucune n’a été bouchée.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Dimensionner le renouvellement d’air en même temps que l’isolation, jamais après : un logement rendu étanche ferme aussi les fuites qui diluaient ce qui remonte du sol.
Le sol lui-même
un sous-sol qui ne se comporte pas partout pareil
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un sous-sol qui change de nature d’une parcelle à l’autre ne conduit pas l’eau partout de la même façon. Deux maisons voisines peuvent ne pas avoir le même problème.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Regardez ce qui sort à la première tranchée, et ce que fait l’eau au fond de la fouille au bout d’une heure.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Faire ouvrir une fouille de reconnaissance en pied de mur quand le diagnostic hésite : une paroi se traite sur ce qu’on a vu, pas sur une moyenne.
Ce que recouvre ce poste
Le détail, sous-thème par sous-thèmeLe tour de la maison
Descentes d’eau et leur raccordement, pente du terrain sur trois mètres, niveau du sol extérieur par rapport au dallage intérieur, regards et exutoire du drain. Ce relevé se fait en une heure et il oriente tout le reste du devis.
Enveloppe et parois
Enduit extérieur, état du bas de mur, doublage existant. Sur une maçonnerie ancienne, l’enduit respirant et la reprise en pied précèdent l’isolation. Sur un pavillon, l’enveloppe est rarement en cause et le travail se déplace vers les réseaux.
Plancher bas, vide sanitaire et cave
Sous-face du plancher, entrées d’air basses, joints de dallage. C’est la même interface pour l’humidité du sol et pour ce qui remonte du terrain. Elle se compte et se contrôle avant de décider de l’isolation du sol.
Second œuvre et finitions
Cloisonnement, doublage, sols, menuiseries. Ces postes se coordonnent avec un seul devis ventilé et un seul calendrier, pour éviter que chaque corps de métier arrive au mauvais moment.
Ce qu’il faut avoir ouvert pour décider
États de travaux
Comment ça se passe
De la demande à la réceptionCe que vous y gagnez
- Un relevé complet du pourtour de la maison, avant toute proposition de travaux.
- Un diagnostic qui distingue le bâti de hameau du pavillonnaire, avec les gestes qui vont avec.
- Un devis ventilé par lot, avec les reprises prévisibles identifiées comme options.
- Un interlocuteur unique et un calendrier par corps de métier.
Ce qui est compris
- La visite complète, intérieure et extérieure, y compris les regards et les accès en sous-sol.
- Le devis écrit, ventilé par lot, gratuit et sans engagement.
- La coordination des lots prévus au devis.
- La protection des ouvrages conservés et l’évacuation des déchets.
Ce qui ne l’est pas
- La couverture et la charpente, qui relèvent d’un autre corps de métier.
- L’agrandissement et la surélévation, hors du champ de ce site.
- L’aménagement extérieur et le terrassement non lié au drainage.
Ce qui fait varier le devis
- La surface de la maison et le nombre de lots engagés.
- La famille de bâti : maçonnerie ancienne ou pavillonnaire de lotissement.
- L’état du pied de mur et l’ampleur des reprises à prévoir.
- La présence d’un vide sanitaire, d’une cave ou d’un dallage sur terre-plein.
- L’accès pour les engins, le stockage et l’évacuation.
- Le maintien ou non de l’occupation pendant les travaux.
- Les diagnostics réglementaires liés à l’année de construction.
Aucun montant n’est publié sur ce site. Un prix annoncé sans visite serait faux chez vous, et il se renégocierait à l’ouverture.
Où nous nous déplaçons pour ce poste
La visite ne se facture sur aucune de ces communesCe poste se traite sur toute la zone. Chaque commune a sa page, avec le bâti qu’on y rencontre et la provenance d’eau qui la concerne réellement.
Qui fait le travail sur ce poste
Le registre de la preuve, pas celui de la promesseNous mettons en relation les particuliers avec l’entreprise de rénovation qui couvre Quimper et les communes voisines. Une seule entreprise par secteur, celle qui se déplace réellement chez vous. Nous ne publions ni nom d’artisan, ni portrait, ni promesse de délai chiffrée : ce qui compte avant une visite, ce sont les documents que vous pouvez exiger, et ils sont les mêmes pour tout le monde.
- L’attestation d’assurance décennale, remise avant l’ouverture du chantier.
- La qualification requise pour les travaux ouvrant droit aux aides.
- Un devis écrit, ventilé par poste, avec ce qu’il exclut.
Le détail de ce que chacun de ces documents doit contenir est dans le repère l’attestation d’assurance à réclamer.
Trois situations que ce poste rencontre ici
Des cas de figure, jamais des chantiers attribués à quelqu’unUne maison de hameau à reprendre en pied
Moellons enduits au ciment, sol extérieur remonté, humidité qui monte à l’intérieur. Le travail commence par le pourtour, pas par l’isolant.
Un pavillon dont le drain n’a jamais été ouvert
La maison a l’âge du lotissement, le regard est là mais personne ne l’a soulevé depuis la construction. C’est le premier geste du diagnostic.
Une terrasse ajoutée qui a modifié la pente
Le sol extérieur est passé au-dessus du niveau du dallage intérieur, et l’eau ne s’éloigne plus de la façade. La reprise est extérieure, et elle précède tout travail de paroi.
Ce qu’en disent des personnes de la zone
Après travaux, sur ce poste et les postes voisinsRénovation d’une maison de hameau, murs anciens et sol humide. Le traitement du bas des murs puis le doublage ont été faits dans le bon ordre, le résultat est là. J’enlève une étoile pour la communication, il fallait parfois relancer pour connaître la suite du planning.
F. (Combrit)
Maison de lotissement des années soixante-dix, jamais isolée sérieusement. On a commencé par les combles et la ventilation a été revue dans la foulée, en m’expliquant pourquoi l’un ne va pas sans l’autre. Chantier propre, équipe qui répond quand on appelle.
A. (Pluguffan)
La maison reste fermée une partie de l’année et l’humidité s’installait au rez-de-chaussée. On m’a conseillé de régler la ventilation et le pied de mur avant de refaire les peintures, alors que j’étais venue pour les peintures. C’était le bon ordre, tout est sain depuis.
S. (Bénodet)
Questions sur ce poste
Ce qu’on nous demande le plus souventPar quoi commencer sur une maison ancienne ?
Par le tour de la maison. Descentes d’eau, pente du terrain, niveau du sol extérieur, regards et exutoire du drain. C’est gratuit, c’est rapide, et c’est ce qui décide si le poste suivant est une isolation ou une reprise en pied.
Faut-il un architecte pour rénover une maison ?
Le recours à un architecte est obligatoire pour les plans si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux. En dessous, il n’est pas exigé. Une rénovation qui ne crée pas de surface ne déclenche pas cette obligation.
Que se passe-t-il si le chantier découvre autre chose ?
Tout ajout passe par un avenant chiffré et accepté avant d’être exécuté. Les découvertes prévisibles du bâti ancien, reprises en pied de mur, diagnostics amiante pour un permis délivré avant juillet 1997 et plomb pour un logement construit avant janvier 1949, sont posées dès le devis en options identifiées plutôt qu’en surprise.
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Décrivez ce que vous voyez
Devis gratuit, sans engagementNous mettons en relation les particuliers avec l’entreprise de rénovation qui couvre Quimper et les communes voisines. Le devis est établi après visite, ventilé poste par poste, et il dit ce qu’il exclut.
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