Aides à la rénovation énergétique : une aide, une condition

MaPrimeRénov’ : l’ancienneté du logement, et l’entreprise

Vous y avez droit si vous êtes propriétaire, occupant ou bailleur, d’un logement construit depuis au moins quinze ans et utilisé en résidence principale. C’est la première condition, et elle ne se discute pas.

Vous avez le choix entre deux parcours. La « rénovation d’ampleur » porte sur un ensemble de travaux pris parmi l’isolation, le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire, avec un audit énergétique obligatoire avant et après. Le « parcours par geste » porte sur un travail isolé : pompe à chaleur, isolation, ventilation mécanique double flux.

Sur la rénovation d’ampleur, votre prise en charge va de 10 à 80 % selon vos revenus, dans la limite d’un plafond de dépenses de 30 000 € hors taxes, porté à 40 000 € selon les gains énergétiques. Vos plafonds de revenus s’apprécient sur votre revenu fiscal de référence de l’année précédente, selon la composition de votre foyer.

Dernière condition, et elle commande tout le reste : vos travaux doivent être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement, sauf si vous vous raccordez à un réseau de chaleur.

Éco-prêt à taux zéro : l’ancienneté aussi, mais pas la même

L’éco-prêt à taux zéro vous concerne si votre logement est construit depuis plus de deux ans et qu’il est votre résidence principale. Ce seuil n’est pas celui de MaPrimeRénov’, et c’est la confusion que nous rencontrons le plus souvent chez vous.

Votre montant dépend de ce que vous engagez : jusqu’à 30 000 € pour un bouquet d’au moins trois travaux, remboursable sur quinze ans au maximum, jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale, remboursable sur vingt ans au maximum, et 10 000 € pour l’assainissement.

Vous pouvez le cumuler avec MaPrimeRénov’. C’est même la combinaison la plus fréquente quand vos travaux touchent plusieurs postes.

Les taux réduits de TVA : deux ans, et la nature des travaux

Les taux réduits sont réservés aux logements achevés depuis plus de deux ans. Le taux de 10 % s’applique à vos travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien. Le taux de 5,5 % s’applique à vos travaux de rénovation ou d’amélioration de la performance énergétique, quand les matériaux et les équipements respectent des critères techniques minimaux.

Si vous construisez, reconstruisez ou agrandissez, vous n’y avez pas droit : vous restez au taux normal.

Depuis le 1er mars 2025, vous n’avez plus d’attestation séparée à signer : une mention portée sur votre devis ou votre facture, certifiant que les conditions du taux réduit sont remplies, suffit.

Pourquoi la condition d’ancienneté ne pose pas de problème ici

Sur le parc diagnostiqué de la commune, 48,7 % des logements ont été bâtis avant 1975 et 17,4 % avant 1948. La condition d’ancienneté, qui bloque beaucoup de gens dans les villes récentes, ne vous concernera que si votre maison est toute neuve.

Ce que nous vérifions chez vous, c’est donc rarement l’ancienneté. C’est la nature exacte de vos travaux, la qualification de l’entreprise qui les réalise, et le fait que votre logement soit bien votre résidence principale.

Où poser la question gratuitement

Un guichet public d’information sur la rénovation de l’habitat existe à l’échelle de l’agglomération. Il est gratuit, indépendant, et il n’a rien à vous vendre. Nous vous le citons parce qu’il vous sera utile ; il n’est pas le nôtre.

De notre côté, votre devis porte la nature de vos travaux, leur ventilation par poste, et les mentions qui permettent d’instruire votre dossier. Nous montons ce dossier avec vous, et nous ne vous promettons rien avant d’avoir vu votre logement.

Si vous savez déjà ce que vous voulez faire, allez directement à isolation.