Ici, une maison s’abîme par le bas
Rénovation à Quimper et sur seize communesCe qui décide d’une rénovation ici entre par le plancher bas et le pied de mur, pas par la façade. Nous commençons donc par là.
Le bassin du pied de mur
D’où vient l’eau qui arrive en bas de vos mursTout converge vers le pied de mur. Rien n’en repart.
Six provenances possibles, et il faut savoir laquelle est la vôtre avant de choisir un isolant. Un troisième étage n’a pas de pied de mur, mais il vit dans un immeuble qui en a un, et ce qui arrive en bas décide aussi de ce qui se passe en haut. Choisissez la provenance qui ressemble à ce que vous voyez, chez vous ou dans votre immeuble : le panneau dit ce qu’elle produit, ce que vous pouvez vérifier, et ce qu’elle impose avant d’isoler.
La couverture et ses descentes
où la toiture envoie son eau
- Ce que ça produit au pied du mur
- Une descente d’eau qui finit au pied du mur au lieu d’un réseau remet chaque année la même quantité d’eau au même endroit, toujours du même côté.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Suivez chaque descente jusqu’en bas, un jour de pluie. Regardez si elle entre dans un regard, ou si elle s’arrête sur la terre.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Raccorder les descentes avant d’isoler : sinon la paroi que vous doublez continue de recevoir son apport d’eau par le bas.
Le terrain et sa pente
ce que le sol envoie vers la maison
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un terrain qui redescend vers la façade, ou une allée remontée au fil des années, amène l’eau contre le mur au lieu de l’en éloigner.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Posez un niveau sur trois mètres, perpendiculairement à la façade. Regardez aussi si le sol extérieur est monté au-dessus du dallage intérieur.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Reprendre la pente ou l’allée avant les travaux de paroi : c’est le poste le moins cher à traiter tant que rien n’est refermé.
Le drainage périphérique
présent, absent, ou colmaté
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un drain absent, écrasé ou envasé ne se voit pas : il se lit sur le mur, en pied, à la première saison humide qui suit.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Cherchez les regards le long de la maison, ouvrez-en un. Un drain qui fonctionne se voit à son fil d’eau et à son exutoire.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Ouvrir, contrôler, remettre en service : une tranchée s’ouvre pendant le chantier, pas après la pose du doublage.
L’enduit ciment sur maçonnerie ancienne
un revêtement qui empêche la paroi de sécher
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un enduit étanche appliqué sur un mur ancien piège l’eau au lieu de la sortir : elle remonte plus haut et ressort à l’intérieur.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Grattez discrètement un bas de mur extérieur. Un ciment gris dur sur un mur de moellons est le cas type.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Piquer et remplacer par un enduit qui laisse passer la vapeur, puis laisser sécher, avant de décider de l’isolant.
Le vide sanitaire, la cave et la ventilation basse
la même interface pour l’humidité du sol et pour le radon
- Ce que ça produit au pied du mur
- Le plancher bas, le vide sanitaire, la cave et les joints de dallage sont la même interface avec le sol. Ce qui passe par elle passe pour tout ce qui vient du sol, l’humidité comme le radon, dont le potentiel est classé significatif sur ce territoire.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Ouvrez la trappe du vide sanitaire ou la porte de cave. Cherchez les entrées d’air basses, comptez-les, vérifiez qu’aucune n’a été bouchée.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Dimensionner le renouvellement d’air en même temps que l’isolation, jamais après : un logement rendu étanche ferme aussi les fuites qui diluaient ce qui remonte du sol.
Le sol lui-même
un sous-sol qui ne se comporte pas partout pareil
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un sous-sol qui change de nature d’une parcelle à l’autre ne conduit pas l’eau partout de la même façon. Deux maisons voisines peuvent ne pas avoir le même problème.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Regardez ce qui sort à la première tranchée, et ce que fait l’eau au fond de la fouille au bout d’une heure.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Faire ouvrir une fouille de reconnaissance en pied de mur quand le diagnostic hésite : une paroi se traite sur ce qu’on a vu, pas sur une moyenne.
Ce que nous prenons en charge
Sept prestations, et un ordre entre ellesIsolation
À Quimper, une isolation qui tient commence rarement par l’isolant. Elle commence par ce qui arrive au bas du mur, parce que c’est là que le bâti local se joue.
Isolation des combles
C’est le poste où le haut du bâtiment commande le bas. Un comble bien isolé ferme la dernière sortie d’un logement dont l’humidité vient du sol : c’est une bonne opération, à condition de savoir ce qui se passe en dessous avant de dérouler l’isolant..
Menuiserie
C’est la requête la plus demandée de la ville, et c’est aussi celle où il faut être honnête : sur les logements diagnostiqués de Quimper, les menuiseries sont déjà bonnes ou très bonnes dans près d’un cas sur deux, et insuffisantes dans un peu plus d’un sur huit. Beaucoup de gens arrivent ici avec un problème qui n’est pas celui de leurs fenêtres..
Plaquiste
Le doublage est le moment où l’isolation d’un logement quimpérois devient concrète. C’est aussi la jonction exacte où une cloison neuve rencontre une paroi ancienne qui doit pouvoir sécher.
Rénovation d’appartement
Le parc diagnostiqué de la ville est très majoritairement en appartement. Un troisième étage n’a pas de pied de mur, mais il vit dans un immeuble qui en a un, et dans une ventilation qui traverse toute la hauteur..
Rénovation de maison
Sur la couronne, la maison domine largement le parc, et deux familles de bâti coexistent sans appeler les mêmes gestes : la maison de hameau en maçonnerie ancienne, et le pavillon de lotissement des décennies 1970 à 2000. Sur une maison, le pied de mur est accessible sur tout son périmètre : ce qui arrive en bas se constate directement, sans passer par personne..
Maçonnerie
Reprise de pied de mur, drainage périphérique, traitement des remontées, enduits qui laissent respirer une maçonnerie ancienne : ce sont les postes qui passent avant l’isolation, et ceux qu’un vendeur de prime ne propose jamais. Ils ne se voient plus une fois terminés, et ce sont eux qui décident du reste..
Une ville bâtie au fond d’un entonnoir
Ce que le relief impose au bâtiLe nom breton de la ville, Kemper, veut dire « confluent ». Quimper a été bâtie à la confluence de l’Odet et du Steïr, et deux autres cours d’eau, le Frout et le Jet, rejoignent l’Odet dans la commune. Le site est encaissé, au débouché d’un bassin hydrographique de plus de sept cents kilomètres carrés qui converge vers elle. Le Steïr est aujourd’hui canalisé et couvert avant son confluent.
La description géologique du site est explicite, et elle est ancienne : les vallées sont étroites, encaissées, surmontées d’assez fortes pentes, et les espaces plats et larges ne se trouvent qu’au confluent de petites rivières portées à de rapides débordements lors de pluies prolongées. Autrement dit, le terrain plat et constructible est le terrain qui reçoit l’eau. Le centre-ville et le quartier de la gare y sont décrits comme particulièrement exposés.
Les crues de la ville sont documentées depuis 1651, et les ouvrages construits pour les gérer le sont aussi : un bassin de rétention des eaux du Frout, long de quatre cents mètres et recouvert d’herbes hors des périodes de crues, a été aménagé à Tréqueffelec en 2007.
Ce que les diagnostics de la commune disent du parc
Base publique des diagnostics de performance énergétique, relevé du 6 août 2026Ces parts se lisent ensemble, pas une par une : c’est leur rapport qui dit par quoi commencer sur un logement quimpérois.
La lecture tient en une phrase : à Quimper, les fenêtres ont été faites, les murs non. La part de logements aux menuiseries correctes est plusieurs fois celle des menuiseries à reprendre, quand près de la moitié du parc attend encore un travail de paroi. Et ce parc est ancien : une grande partie a été bâtie avant toute réglementation thermique, donc avec des maçonneries qui ne supportent pas d’être refermées sans précaution.
C’est ce rapport qui met l’isolation à Quimper avant la menuiserie sur la plupart des logements, alors même que la menuiserie est la demande la plus fréquente de la ville.
Le moment où le pied de mur est visible
Des états de travaux, pas des photographies de résultatOn peut montrer un mur fini, tout le monde le fait. Ce qui se voit ici, c’est ce qu’il a fallu ouvrir pour savoir quoi faire. Sur ce sujet, l’ouverture est l’argument.
Un ordre d’opérations, pas une liste de postes
De la demande à la réceptionLe constat au pied du mur
Visite sur place, tour complet du bâtiment, descentes d’eau suivies jusqu’en bas, pente relevée, regards ouverts, cave ou vide sanitaire visités quand ils existent. C’est de là que sort la provenance, et c’est gratuit.
Le traitement des arrivées d’eau
Descentes raccordées, pente de terrain reprise, drainage contrôlé ou créé, enduit étanche déposé quand il empêche la paroi de sécher. Ce sont les travaux qui ne se voient plus une fois terminés, et ce sont eux qui décident du reste.
Le renouvellement d’air
Il se dimensionne avant de refermer, dans le même devis que l’isolation. Un logement rendu étanche ne se ventile plus par ses défauts : ce qui remonte du sol n’est plus dilué par les fuites qu’on vient de supprimer.
L’isolation, et sa réception
Système, épaisseur et traitement de la vapeur se choisissent une fois qu’on sait ce que le mur peut évacuer. La fin de chantier se formalise par une réception écrite, avec ses réserves s’il y en a : c’est elle qui fait courir les garanties.
Ce qui fait vraiment varier un devis
Nous ne publions pas de prix, nous publions ce qui les déplaceUn prix annoncé sans visite est faux chez vous, et il se paie deux fois : une fois en avenant, une fois en confiance. Ce qui est utile avant la visite, ce n’est pas un montant, c’est de savoir sur quoi il va se jouer. Sur ce territoire, la surface pèse moins que ce qui suit.
- L’état du pied de mur, et l’ampleur de ce qu’il faut traiter avant de doubler.
- La présence, ou non, d’un vide sanitaire ou d’une cave accessible.
- L’accès au chantier, l’étage, la possibilité de stationner et d’évacuer.
- Le fait que le logement reste occupé, qui impose un phasage pièce par pièce.
- Les reprises que l’ouverture découvre, posées en options identifiées dès le devis.
- Les diagnostics liés à l’année de construction, amiante et plomb selon les seuils.
Le devis est écrit, ventilé lot par lot, et il dit ce qu’il exclut. Tout ajout passe par un avenant chiffré et accepté avant d’être exécuté. Le détail est dans le repère sur ce qui doit figurer au devis.
Rendre un logement étanche change ce qui vient du bas
Ventilation et renouvellement d’airUn logement ancien fuit de partout, et ces fuites font un travail invisible : elles diluent en permanence ce qui remonte du sol. Une rénovation énergétique bien conduite les supprime. C’est sa définition même.
Le potentiel radon est classé « significatif » sur les seize communes de la zone. C’est un fait de territoire, la catégorie qui correspond aux terrains à socle granitique de l’ouest breton, et il ne distingue aucune commune d’une autre. Ce qui compte pour un chantier, c’est qu’il entre par la même interface que l’humidité du sol : plancher bas, vide sanitaire, cave, joints de dallage, passages de réseaux.
Autrement dit, le renouvellement d’air ne se traite pas après l’isolation, comme une finition. Il se dimensionne en même temps, dans le même devis, et il commence par rétablir ce qui existait : rouvrir les entrées d’air basses, ventiler la cave, rendre au vide sanitaire sa circulation. Le repère détaillé reprend les points d’entrée un par un.
Qui fait le travail, et ce qui se vérifie
Le registre de la preuve, pas celui de la promesseNous mettons en relation les particuliers avec l’entreprise de rénovation qui couvre Quimper et les communes voisines. Une seule entreprise par secteur, celle qui se déplace réellement chez vous. Nous ne publions ni portrait ni nom d’artisan tant qu’une visite n’a pas eu lieu : ce qui compte avant, ce sont les documents que vous pouvez exiger, et qui sont les mêmes pour tout le monde.
Décennale, avant le chantier
L’attestation d’assurance de responsabilité décennale se remet avant l’ouverture du chantier. Elle couvre dix ans à compter de la réception.
Qualification pour les aides
Les travaux ouvrant droit à MaPrimeRénov’ doivent être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement, sauf raccordement à un réseau de chaleur.
Devis ventilé par poste
Un devis se lit lot par lot, avec ses matériaux, ce qu’il comprend et ce qu’il exclut. C’est ce qui le rend comparable.
Mention de TVA sur le devis
Depuis le 1er mars 2025, une mention portée sur le devis ou la facture remplace l’attestation séparée du taux réduit.
Le repère sur les preuves à demander avant de signer détaille ce que chacun de ces documents doit contenir, y compris pour nous vérifier.
Les aides, avec leur condition
Expliquées, jamais venduesIl n’y a pas de règle générale sur les aides : il y a des dispositifs, chacun avec sa condition propre. Aucun calcul automatique ne remplace cette vérification, et nous n’annonçons par avance ni somme restant à votre charge, ni économie attendue. Une éligibilité se vérifie sur un logement réel.
- MaPrimeRénov’ : logement construit depuis au moins quinze ans, utilisé en résidence principale, et travaux réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement.
- Éco-prêt à taux zéro : logement construit depuis plus de deux ans, en résidence principale. Cumulable avec MaPrimeRénov’.
- Taux réduits de TVA : locaux d’habitation achevés depuis plus de deux ans. La construction, la reconstruction et l’agrandissement en sont exclus.
Un guichet public d’information sur la rénovation de l’habitat existe à l’échelle de l’agglomération : il est gratuit et il n’a rien à vendre. Nous le citons parce qu’il est utile, il n’est pas le nôtre. Le détail dispositif par dispositif est dans le repère sur les conditions des aides.
Le sous-sol, et pourquoi deux maisons voisines diffèrent
Repère techniqueUne grande partie de la ville est construite sur les terrains houillers du Carbonifère, le bassin houiller de Quimper, d’environ quatre kilomètres sur un, commandé par des failles orientées nord-ouest sud-est. Ces terrains sont issus de sédiments détritiques : poudingues, grès, schistes charbonneux. La granodiorite de Quimper forme par ailleurs un massif d’un à trois kilomètres de large sur une quinzaine de kilomètres d’ouest en est, et des micaschistes affleurent au nord de la ville.
Ce n’est pas un socle homogène, et la conséquence est pratique : deux parcelles voisines ne conduisent pas l’eau de la même façon. C’est pour cette raison qu’un devis honnête pose une fouille de reconnaissance en pied de mur comme un poste identifié, quand le diagnostic hésite, plutôt que de raisonner sur une moyenne de quartier.
Où nous nous déplaçons
Quimper et quinze communes de sa couronneChaque commune a sa page, avec ce que son bâti impose au chantier et la provenance d’eau qui la concerne réellement. La visite pour établir le devis ne se facture sur aucune d’entre elles.
Les communes de rivière
La couronne de plateau et de lotissement
La frange littorale et ses résidences secondaires
Ce que disent les personnes qui ont fait faire les travaux
Après travaux, sur la zone d’interventionRemplacement des ouvrants pièce par pièce, en habitant sur place. Tout était protégé, les finitions intérieures ont été reprises proprement et chaque pièce restait utilisable pendant les travaux. Bonne coordination, on savait toujours qui venait et pour quoi faire.
Y. (Fouesnant)
Il a fallu patienter un peu avant la visite, c’est ma seule réserve. Ensuite rien à redire : le diagnostic a pris la ventilation en compte en même temps que l’isolation, ce que personne ne m’avait proposé avant. Le devis était détaillé poste par poste, on comprend ce qu’on signe.
C. (Ergué-Gabéric)
Doublage intérieur de deux chambres dans un appartement occupé. Le travail est soigné et le choix du pare-vapeur m’a été expliqué, je ne savais même pas ce que c’était. Je retire une étoile pour la poussière, malgré les protections il a fallu nettoyer sérieusement derrière. Le résultat, lui, est impeccable.
L. (Quimper)
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande avant la visiteFaut-il traiter ce qui vient du sol avant d’isoler ?
Oui, et c’est tout l’objet de la méthode. Un mur ancien évacue son humidité par ses deux faces. Le doubler par l’intérieur en ferme une : si le mur reçoit encore de l’eau par le bas, le point de condensation se déplace dans la paroi, derrière l’isolant. On identifie donc la provenance, on la traite, on rétablit le renouvellement d’air, et l’isolation vient ensuite.
Le devis est-il payant ?
Non. La visite, le relevé et le devis écrit sont gratuits et sans engagement, y compris sur les communes les plus éloignées de la zone. Le devis est ventilé poste par poste, avec ce qui est compris et ce qui ne l’est pas.
Pourquoi n’affichez-vous aucun prix ?
Parce qu’un prix donné sans visite serait faux chez vous. Sur ce territoire, l’état du pied de mur, la présence d’un vide sanitaire, l’accès et le fait que le logement reste occupé pèsent souvent plus que la surface. Ce que nous publions, ce sont les facteurs qui font varier un devis, et la manière dont il se construit.
Peut-on rester chez soi pendant les travaux ?
Dans la plupart des rénovations par pièces, oui, avec un phasage décidé au devis. C’est plus difficile sur une rénovation complète lourde, et certains postes ne se découpent pas : la reprise d’un plancher bas ou la mise en œuvre d’une ventilation générale touchent le logement entier en même temps.
Comment vérifier l’entreprise qui interviendra ?
En demandant les preuves qui existent : l’attestation d’assurance décennale, obligatoire avant l’ouverture du chantier, la qualification requise pour ouvrir droit aux travaux aidés, et un devis écrit ventilé par poste. Ces trois documents se demandent avant de signer, et se contrôlent.
Sur quelles communes intervenez-vous ?
Sur Quimper et sur quinze communes de sa couronne, du plateau à la frange littorale. Chacune a sa page, avec ce que son bâti impose au chantier. La visite pour établir le devis ne se facture sur aucune d’entre elles.
Dites-nous ce qui arrive au pied de vos murs
Devis gratuit, sans engagementUne trace au bas d’une cloison, une odeur au rez-de-chaussée, un mur qui reste froid alors que la fenêtre est neuve, une descente d’eau qui finit sur la terre : ce sont des indications de provenance, et elles valent plus qu’une surface.
Vous préférez écrire ? contact@renovation-quimper.fr