Isolation par l’intérieur ou par l’extérieur : ce que le bâti tranche, et l’autorisation à déposer
Repère · 3 min de lectureSur le papier, l’isolation par l’extérieur gagne presque toujours. Dans le centre ancien, elle vous est souvent refusée, et nous reportons l’arbitrage sur l’intérieur, avec la surface que vous y perdez et les tableaux à traiter. Voici comment nous décidons avec vous, et la formalité que vous aurez à déposer.
Pourquoi l’extérieur est souvent exclu ici
Le Vieux Quimper s’étend entre l’Odet et le Steïr, en avant de la cathédrale. Ses remparts sont construits dès le XIIIᵉ siècle, sur une longueur de mille cinq cents mètres, et ils baignaient alors dans le Frout, l’Odet et le Steïr. Vous y trouvez des maisons anciennes, certaines à pans de bois, parmi lesquelles la Maison des cariatides, rue du Guéodet.
Si votre maison est là, une isolation par l’extérieur modifierait l’aspect d’une façade qui fait partie du paysage protégé. La réponse qu’on vous donnera n’est donc pas technique : elle est réglementaire et patrimoniale, et elle tombe avant même que nous discutions d’épaisseur avec vous.
Si vous habitez le pavillonnaire de la couronne, vous n’avez pas cette contrainte. C’est une des rares questions qui reçoit deux réponses opposées à quelques kilomètres d’écart, pour des raisons qui n’ont rien à voir avec la performance.
La décision technique, quand les deux sont possibles
Quand rien ne vous interdit l’extérieur, il reste préférable sur trois points : il traite vos ponts thermiques de plancher, il ne vous prend rien sur la surface habitable, et il laisse votre maçonnerie du côté chaud, ce qui limite le risque de condensation dans votre paroi.
L’intérieur redevient votre bon choix dans plusieurs cas concrets : façade protégée, mitoyenneté qui ne laisse pas la place, débord de toiture insuffisant, ou chantier limité à une ou deux pièces. Il vous impose alors trois arbitrages : l’épaisseur dont vous disposez vraiment, le traitement de vos tableaux de fenêtre et de vos retours de mur, et le comportement de votre mur à la vapeur.
Ce dernier point est le plus important sur une maçonnerie ancienne, et c’est notre règle : nous ne refermons jamais par l’intérieur un mur qui prend encore l’eau par le bas.
La perte de surface, et ce qu’on peut en récupérer
Une isolation intérieure vous prend de la place, c’est sa contrepartie. Elle en prend surtout là où vous la remarquerez : dans vos pièces étroites, autour de vos baies, et dans vos angles.
Notre travail consiste à répartir cette perte plutôt qu’à vous la faire subir. Traiter un seul mur, celui qui est vraiment en cause, plutôt que les quatre. Reprendre vos tableaux avec un système mince plutôt que d’y renoncer. Profiter d’un cloisonnement que vous refaites pour caler l’ossature.
Nous prenons ces arbitrages au relevé, chez vous, avec les cotes réelles, et ils figurent à votre devis. Ils ne se décident pas sur un plan type.
L’autorisation à déposer
Une isolation par l’extérieur modifie l’aspect de votre bâtiment : vous déposez une déclaration préalable en mairie. En site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France est requis, et votre délai d’instruction passe à deux mois en zone protégée.
Une isolation par l’intérieur ne modifie pas l’aspect extérieur : vous n’avez pas cette formalité, sauf si vous en profitez pour changer une ouverture.
Le zonage exact de votre parcelle se vérifie en mairie. C’est la seule source qui fasse foi, et c’est la première chose que nous vous demandons avant d’arbitrer.
Si vous savez déjà ce que vous voulez faire, allez directement à isolation.
Le bassin du pied de mur
Les provenances qui vous concernent iciTout converge vers le pied de mur. Rien n’en repart.
Deux provenances pèsent sur votre arbitrage : ce que votre revêtement extérieur empêche, et ce que change la fermeture de votre logement.
L’enduit ciment sur maçonnerie ancienne
un revêtement qui empêche la paroi de sécher
- Ce que ça produit au pied du mur
- Un enduit étanche posé sur votre mur ancien piège l’eau au lieu de la sortir. Elle remonte plus haut et vous la retrouvez à l’intérieur.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Grattez discrètement un bas de mur, dehors. Un ciment gris dur sur des moellons est le cas type, et vous le reconnaissez au premier coup d’ongle.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Nous piquons cet enduit et nous le remplaçons par un enduit qui laisse passer la vapeur. Votre mur sèche, ensuite seulement nous choisissons l’isolant.
Le vide sanitaire, la cave et la ventilation basse
la même interface pour l’humidité du sol et pour le radon
- Ce que ça produit au pied du mur
- Votre plancher bas, votre vide sanitaire, votre cave et vos joints de dallage sont une seule et même interface avec le sol. Tout ce qui vient du sol passe par elle, l’humidité comme le radon, dont le potentiel est classé significatif sur ce territoire.
- Ce que vous pouvez vérifier vous-même
- Ouvrez la trappe de votre vide sanitaire ou la porte de la cave. Cherchez les entrées d’air basses, comptez-les, vérifiez qu’aucune n’a été bouchée.
- Ce que ça impose avant d’isoler
- Nous dimensionnons votre renouvellement d’air en même temps que l’isolation, jamais après. Un logement rendu étanche ferme aussi les fuites qui diluaient ce qui remonte du sol.
Faire regarder ça chez vous
Votre devis est gratuit et sans engagementCe texte vous explique un mécanisme. Il ne vous dit pas lequel est à l’œuvre chez vous : ça, nous venons le voir, et nous ne vous facturons pas la visite.