Rénover une maison de hameau autour de Quimper : ce qu’on trouve dans les murs

L’habitat dispersé, et son âge

Les parties rurales de la couronne sont caractérisées par un habitat dispersé en hameaux et en fermes isolées. À Combrit, la toponymie indique que la moitié au moins de ces lieux-dits remonte au haut Moyen Âge : ceux dont le nom commence par ker, lan ou trev.

Sur ce bâti, la maçonnerie est en moellons hourdés à la terre ou à la chaux. Elle a été montée pour sécher par ses deux faces, et elle tient très bien tant qu’on ne l’en empêche pas.

Ce qui l’abîme, ce n’est presque jamais le temps. C’est une intervention faite après coup avec de bonnes intentions : un enduit ciment appliqué à l’extérieur, un sol extérieur remonté au fil des reprises, un doublage posé sur un mur qui prenait encore l’eau.

Le pavillonnaire de lotissement, et ses dates

L’autre famille est datée précisément par les sources communales. À Plomelin, de nombreux lotissements ont été créés depuis la décennie 1970, autour du bourg et de plusieurs hameaux du nord de la commune. À Pluguffan, le bourg ne comptait que trois cents habitants agglomérés en 1896 et a considérablement grossi depuis la Seconde Guerre mondiale par la prolifération de lotissements de périphérie. À Saint-Évarzec, le bourg s’est étendu par lotissements à l’ouest, au nord-est et au sud du bourg traditionnel. À Plonéour-Lanvern, il s’est beaucoup étendu pendant les dernières décennies du XXᵉ siècle et le début du XXIᵉ.

Sur ces maisons, la maçonnerie est régulière et rarement en cause. Le point faible est ailleurs : dans les réseaux enterrés posés au moment de la viabilisation, qui ont l’âge du lotissement et que personne n’a rouverts depuis.

C’est une bonne nouvelle pour le diagnostic : le premier contrôle est extérieur, accessible, et il ne coûte rien.

Les quatre gestes qui reviennent sur le bâti ancien

Sur une maçonnerie ancienne, quatre travaux reviennent presque toujours, et dans cet ordre. Ils précèdent l’isolation, ils ne la remplacent pas.

• Déposer l’enduit étanche extérieur et le remplacer par un système qui laisse passer la vapeur.
• Reprendre le drainage périphérique, avec sa pente réelle et un exutoire identifié.
• Reprendre le pied de mur : purge des joints dégradés, mortier compatible, coupure rétablie quand la configuration le permet.
• Rouvrir les entrées d’air basses du vide sanitaire ou de la cave, et rétablir la circulation d’air sous le plancher.

Pourquoi un enduit étanche piège l’eau

Un mur ancien monte l’humidité du sol par capillarité, jusqu’à une hauteur où l’évaporation compense. Tant que la face extérieure évapore, la ligne humide reste basse et se voit à peine.

Un enduit ciment supprime cette évaporation. L’eau ne s’arrête pas pour autant : elle continue de monter jusqu’à trouver un endroit où sortir, c’est-à-dire plus haut, et à l’intérieur. C’est pour ça qu’un enduit posé pour « protéger de l’humidité » produit exactement l’inverse.

La correction est mécanique : rendre au mur sa face évaporante. Ensuite seulement, on parle de confort, d’isolant et d’épaisseur.

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