Rénover une maison de hameau autour de Quimper : ce qu’on trouve dans les murs

L’habitat dispersé, et son âge

Les parties rurales de la couronne sont faites de hameaux et de fermes isolées. À Combrit, la toponymie indique que la moitié au moins de ces lieux-dits remonte au haut Moyen Âge : ceux dont le nom commence par ker, lan ou trev.

Si votre maison en est, sa maçonnerie est en moellons hourdés à la terre ou à la chaux. Elle a été montée pour sécher par ses deux faces, et elle tient très bien tant que personne ne l’en empêche.

Ce qui l’abîme, ce n’est presque jamais le temps. C’est une intervention faite après coup avec de bonnes intentions : un enduit ciment appliqué dehors, un sol extérieur remonté au fil des reprises, un doublage posé sur un mur qui prenait encore l’eau. Vous n’y êtes probablement pour rien : c’était avant vous.

Le pavillonnaire de lotissement, et ses dates

L’autre famille est datée précisément par les sources communales. À Plomelin, de nombreux lotissements ont été créés depuis la décennie 1970, autour du bourg et de plusieurs hameaux du nord de la commune. À Pluguffan, le bourg ne comptait que trois cents habitants agglomérés en 1896, et il a beaucoup grossi depuis la Seconde Guerre mondiale par des lotissements de périphérie. À Saint-Évarzec, il s’est étendu à l’ouest, au nord-est et au sud du bourg traditionnel. À Plonéour-Lanvern, pendant les dernières décennies du XXᵉ siècle et le début du XXIᵉ.

Si votre maison en fait partie, sa maçonnerie est régulière et rarement en cause. Ce qui vous pose problème est ailleurs : dans les réseaux enterrés posés à la viabilisation, qui ont l’âge de votre lotissement et que personne n’a rouverts depuis.

C’est une bonne nouvelle pour vous : le premier contrôle se fait dehors, il est accessible, et il ne vous coûte rien.

Les quatre gestes qui reviennent sur le bâti ancien

Sur votre maçonnerie ancienne, quatre travaux reviennent presque toujours, et dans cet ordre. Ils passent avant votre isolation, ils ne la remplacent pas.

• Déposer votre enduit étanche extérieur et le remplacer par un système qui laisse passer la vapeur.
• Reprendre votre drainage périphérique, avec sa pente réelle et un point de sortie identifié.
• Reprendre votre pied de mur : purge des joints dégradés, mortier compatible, coupure rétablie quand votre configuration le permet.
• Rouvrir les entrées d’air basses de votre vide sanitaire ou de votre cave, et rétablir la circulation d’air sous votre plancher.

Pourquoi un enduit étanche piège l’eau

Votre mur ancien monte l’humidité du sol par capillarité, jusqu’à une hauteur où l’évaporation compense. Tant que sa face extérieure évapore, la ligne humide reste basse et vous la voyez à peine.

Un enduit ciment supprime cette évaporation. L’eau ne s’arrête pas pour autant : elle continue de monter jusqu’à trouver un endroit où sortir, c’est-à-dire plus haut, et chez vous. C’est pour ça qu’un enduit qu’on vous a vendu pour « protéger de l’humidité » produit exactement l’inverse.

La correction est mécanique : nous rendons à votre mur sa face évaporante. Ensuite seulement, nous vous parlons de confort, d’isolant et d’épaisseur.

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